Documentos  necesarios para la compra de vivienda

 

1. Para cerrar la compra

Promesa de compraventa

 

2. Para la solicitud del crédito hipotecario

TIPO DE DOCUMENTO

ASALARIADO

INDEPENDIENTE

Solicitud de crédito diligenciada y firmada por  todos los solicitantes.

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Fotocopias nítidas de la cédula de ciudadanía, NIT  ó Cédula de Extranjería si se trata de un extranjero residente.

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Certificado de Ingresos y Retenciones del año  inmediatamente anterior debidamente firmado.

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Certificación laboral en original, en donde se  especifique cargo, asignación mensual, horario de trabajo, tipo de contrato y  antigüedad en la empresa. Si es pensionado, copia de los últimos 2 comprobantes  de pago.

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Fotocopia legible de los comprobantes de pago de  los últimos 2 meses.

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Para asalariados con ingresos variables  certificación con valor y periodicidad de bonificaciones, horas extras o  cualquier otro ingreso que se reciba con regularidad.

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Declaración de renta del último año o certificación  de no declarante

 A criterio de la entidad X

Documentos   que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad  principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.

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Estados Financieros firmados por un contador  titulado. Pregunte al asesor por las fechas de corte que deben presentar los  balances.

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Extractos bancarios últimos 3 meses

 A criterio de la entidad A criterio de la entidad

Certificado de Cámara y Comercio ó Registro  Mercantil con fecha de expedición no mayor a 30 días.

 

     

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NOTA: Si usted es  independiente y no tiene cuentas corrientes o de ahorro, puede presentar documentos que demuestren el desarrollo de la actividad y el valor aproximado de los ingresos, como por ejemplo facturas de compra venta, referencias de proveedores o  libro de registro de ventas y gastos.

 

3. Para el Estudio de Títulos

     
  • Copia de la carta de aprobación del crédito 
  • Certificado de tradición y libertad 
  • Promesa de compraventa 
  • Avalúo comercial  
  • Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados
  • Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es  una constructora) 
  • Reglamento de propiedad horizontal,  si aplica 
  • Copia del comprobante de pago del estudio de títulos

 

4. Para elaborar las escrituras en  la notaría

     
  • Copia de la carta de aprobación del crédito 
  • Promesa de compraventa 
  • Minuta de hipoteca 
  • Fotocopia de las cédulas de ciudadanía 
  • Comprobante de pago del impuesto predial (si el inmueble es  usado) 
  • Certificado de valorización por beneficio general (si  aplica)

 

5. Para registro de las escrituras

     
  • Dos copias de la escritura
  • Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

 

6. Para solicitar el desembolso del  crédito

     
  • Primera copia de la escritura registrada 
  • Certificado de tradición y libertad actualizado con el  registro de la hipoteca 
  • Formulario de calificación expedido por la oficina de  registro 
  • Acta de recibo del inmueble
  • Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones
  • Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto