Glosario

AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR

Figura que pretende proteger la vivienda familiar de posibles embargos de terceros, distintos de la entidad que financió su adquisición, la construcción o la mejora de la vivienda

Pago o reembolso gradual de un préstamo

Empresas que reciben, almacenan, procesan y suministran la información sobre la forma como las personas y las compañías han cumplido con sus obligaciones financieras.

Préstamo para la adquisición de vivienda nueva o usada,  la construcción de una, o el mejoramiento de la misma utilizando como garantía de pago el inmueble, mediante una hipoteca.

La cuota inicial es la suma de dinero que se entrega al vendedor con recursos propios como por ejemplo ahorros, cesantías y subsidios de vivienda, como parte de pago de la vivienda.

Cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción: Son cuentas de ahorro cuyos fondos no constituyen renta, ganancia ocasional ni base para retención en la fuente, siempre y cuando el dinero depositado permanezca por lo menos cinco años o se utilice para el pago de la cuota inicial de una vivienda o la cancelación de las cuotas mensuales de un crédito hipotecario.

ESTUDIO DE TITULOS

Es la revisión que realiza un profesional experto con el fin de determinar que el inmueble no tiene impedimentos para ser aceptado como garantía por parte del banco.

Este es un documento para determinar si el vendedor es efectivamente el propietario del inmueble y para revisar la condición jurídica del bien, es decir, si sobre él recaen gravámenes como hipotecas, embargos, patrimonios de familia, usufructos, gravámenes por valorización (por el no pago de impuestos), etc.

FONDOS VOLUNTARIOS DE PENSION

Los fondos de Pensiones Voluntarias son una alternativa de ahorro e inversión para personas naturales, promovida por la ley otorgándole ventajas tributarias a quienes estén afiliados a los mismos.

A través de estos fondos se construye una pensión complementaria a aquella que proviene del régimen obligatorio. De esta forma se recibe una pensión total que garantice por lo menos el 100% del ingreso requerido para mantener el nivel de vida estimado y deseado al momento del retiro.

Son los que se mantienen constantes mes a mes como por ejemplo la cuota del crédito hipotecario, el mercado, los servicios públicos, etc.

GASTOS VARIABLES

Son los gastos que no se generan de forma regular, como por ejemplo, una salida a comer, ir a cine, asistir al estadio, etc.

GASTOS NOTARIALES

Son los gastos en los cuales incurre el comprador y el vendedor por la negociación de un inmueble y comprende la elaboración de escrituras públicas y su reconocimiento notarial.

Es un registro objetivo e imparcial que contiene toda la información acerca de la forma como Usted ha pagado sus deudas con las empresas con las que tiene o tuvo obligaciones.

Es una garantía que se constituye con el inmueble, a favor del banco que otorga el crédito, como respaldo de que el préstamo se pagará oportunamente. Esta garantía se elabora por escritura pública y permanece vigente hasta cuando el préstamo se termine de pagar.

INFLACIÓN

Es el aumento de los precios de bienes y servicios durante un periodo de tiempo que puede afectar el poder adquisitivo o de compra de una persona en determinada moneda.

LEASING HABITACIONAL

Es una alternativa para adquirir vivienda, que opera mediante un contrato de arrendamiento financiero. En ella, el cliente cancela una cuota inicial y paga las cuotas de su vivienda dejando para el final parte del capital para cancelarlo como opción de adquisición.

MINUTA DE HIPOTECA

Es el borrador de la escritura de hipoteca en donde se establecen, entre otros elementos, el otorgante y el beneficiario de la hipoteca y las características y condiciones del inmueble dado en garantía.

PLAZO

Tiempo durante el cual se paga el crédito. Para el caso del crédito hipotecario el plazo se determina en número de meses.

PRESUPUESTO

Es un registro detallado de todos los ingresos y gastos que se ocasionarán en un periodo de tiempo definido.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Se presenta cuando varias viviendas comparten un mismo terreno y conforman una comunidad como en los edificios y conjuntos residenciales. Están sujetas a unas normas que regulan las relaciones entre los habitantes.

PROMESA DE COMPRAVENTA

Es el documento en donde un vendedor y un comprador plasman las condiciones de negociación y los derechos y obligaciones relacionados con la compra de un bien.

REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD

El Reglamento Interno de copropiedad es un conjunto de normas que busca el bien general de la Comunidad.

RETENCION EN LA FUENTE

Es el mecanismo utilizado por el Gobierno para recaudar el pago anticipado del Impuesto de Renta que se le aplica a los pagos gravables (salarios) originados de una relación laboral o legal y reglamentaria. 

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN.

Es la forma como se estipula realizar el pago del préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital e intereses y que se cancelan durante el plazo pactado.

SUBROGACIÓN A CONSTRUCTOR

Traslado de una deuda de una constructora a una persona.

SUBROGACIÓN ENTRE INDIVIDUALES

Traslado de una deuda de una persona a otra.

SUBSIDIO PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Aporte del Gobierno en dinero o en especie que se otorga por una sola vez a las familias con ingresos inferiores a 4 salarios mínimos y constituye un complemento del ahorro, para facilitar la adquisición, el mejoramiento o la construcción de una vivienda de interés social.

UVR

Unidad de Valor Real - Es una unidad que permite que el dinero mantenga su poder de compra frente a la inflación.

UVT

Unidad de Valor Tributario - Es una unidad de medida de valor, que tiene como objetivo representar los valores tributarios que se encontraban anteriormente expresados en pesos. Para el año 2010 se fija el valor de UVT en veinticuatro mil quinientos cincuenta y cinco pesos ($24.555).

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Tipo de vivienda cuyo precio y características define el Gobierno para garantizar la vivienda a un mayor número de colombianos.