¿Cuánto cuesta comprar vivienda?

Para comprar una vivienda, necesitará dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como los siguientes:

1. Certificados de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado, para revisar la historia del mismo. El certificado tiene un costo de $12.080 por cada inmueble, es decir, si es un apartamento con garaje y depósito, necesitará tres certificados.

2. Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría, para 2010 el costo es de $1.200 por cada firma

3. Gastos para el crédito hipotecario:

 
• Estudio de crédito, las tarifas de los bancos hipotecarios pueden variar, incluso algunos bancos no cobran el estudio del crédito. El valo promedio puede estar  entre $67.000 y $100.000. 
• Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.  
• Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 0.9% sobre el valor comercial del inmuble, el valor máximo generalmente no supera los 2 salarios mínimos mensuales.

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4. Gastos de cierre: corresponden a los gastos que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo. Los gastos son los siguientes:

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5. Gastos de registro: corresponden al registro de la Notaría en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Las tarifas plenas para los gastos de esta etapa son:

 
• Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta  
• Derechos de Registro:  5 por mil sobre el valor de la venta, más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca, además de los costos de los nuevos Certificados de Tradición y Libertad, cuyo valor es de $11.840 por cada folio de matrícula inmobiliaria (si tiene garaje y depósito sería este valor por tres).

Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en la tarifa del registro de la hipoteca, pues sólo cancelan el 70%
 
Si son VIS, sólo cancelan el 50% por registrar la hipoteca y si son VIS con subsidio, sólo el 10% del valor de la hipoteca.

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6. Gastos de instalación: corresponden a todos los necesarios para vivir en su nuevo hogar, se incluyen entre otros:

 
• Mudanza 
• Rejas 
• Pisos 
• Bombillos o lámparas 
• Cortinas 
• Puertas, si faltan algunas 
• Activación de contadores de luz o instalaciones de gas 

Estos gastos pueden representar mucho dinero y si no lo ha presupuestado, afectará negativamente su flujo de caja, es importante que se anticipe a ellos.

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7. Gastos financieros: corresponden a los intereses del crédito de vivienda o la comisión del Fondo Nacional de Garantías, cuando se requiera.