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Inicio > Compradores > Cómo obtener su crédito hipotecario > Aprenda sobre la tasa de interés
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Aprenda sobre la tasa de interés

Una tasa de  interés más baja significa una cuota más cómoda. Observe cómo para un crédito de $1.000.000 a 15 años varía la cuota a medida que baja la tasa de interés (las cuotas del ejemplo no incluyen seguros):

Tasa(1) Valor de la primera cuota(2)
UVR+12,70% $12.041,40
UVR+12,50% $11.925,90
UVR+12,00% $11.638,51
UVR+11,50% $11.353,09
UVR+11,00% $11.069,76
UVR+10,50% $10.788,62

(1) Se asume  una variación del 3% en el IPC.
(2) Cuota constante en UVR. Tasas tomadas como ejemplo a  partir de la máxima autorizada.

La  diferencia se aprecia mejor cuando se multiplica el valor de la cuota por el  número de millones que se solicitarán en préstamo, por ejemplo:

Para un crédito de $50.000.000 la cuota variaría así:

Valor cuota (sin seguros) a  UVR+12%:              $11.639 x 50 millones= $581.925
Valor cuota (sin seguros) a  UVR+12,70%:         $12.041 x 50 millones= $602.070

La diferencia es de $20.144 mensuales.

Si el crédito es en UVR, intente obtener la menor tasa remuneratoria, por ejemplo UVR + 9.0% es mejor que UVR + 11.0%.

UVR ( Depende de la inflación  -> Igual para todos los bancos) + 11.00% (Buscar la más baja --> Depende del banco)

Si el crédito es en pesos la tasa es fija

Crédito en UVR
Tasa Tasa efectiva anual
UVR+12,70% $12.041,40
UVR+12,50% $11.925,90
UVR+12,00% $11.638,51
UVR+11,50% $11.353,09
UVR+11,00% $11.069,76
UVR+10,50% $10.788,62
Crédito en pesos
Tasa Tasa efectiva anual
15,70% $13.771,91
15,50% $13.652,91
15,00% $13.356,34
14,50% $13.061,18
14,00% $12.767,54
13,50% $12.475,49

Se asume una variación del 3% en el IPC.
Para UVR, se toma el sistema de amortización Cuota Constante en UVR y para Pesos el de Cuota Constante en Pesos. Tasas tomadas como ejemplo a partir de la máxima autorizada.

 

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