Escrituración y recibo del inmueble

 

En qué consiste

Las minutas (borradores) de hipotecas resultantes del  estudio de títulos y la promesa de compraventa, son utilizadas por el notario  para convertirlas en una escritura  pública que será firmada por compradores y vendedores. En la escritura  se formalizará la venta del inmueble. Cuando las escrituras estén listas debe  acercarse a la notaría y revisarlas, para posteriormente firmarlas.

 

Qué documentos requiere

Para la firma de la escritura debe acercarse a la  notaría con los siguientes documentos:

     
  • Originales y copias de las cédulas de ciudadanía del vendedor y comprador. 
  • Comprobante de pago del impuesto predial. 
  • Certificado de valorización por beneficio general que expide  el IDU (Instituto de Desarrollo Urbano) para el caso de Bogotá, o la entidad  que corresponda para las demás ciudades.
  •  Certificado de nomenclatura expedida por la oficina de catastro. 
  • Si el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, el reglamento correspondiente  y paz y salvo de la  administración del conjunto residencial (si la vivienda es usada).

Si el inmueble es nuevo, los documentos citados  anteriormente son suministrados por el constructor, si es usada por el  vendedor.

 

Gastos que debe prever

El día de la firma de la escritura, se deben pagar todos los gastos de  legalización así:

                                                               
Gasto Valor Responsable  del pago
Impuesto de Retención en la Fuente 1% del valor de la venta Vendedor
Gastos Notariales

2.7 por mil del valor de la venta más el 16% de IVA + $13.560 por elaboración de escrituras + el 16% del IVA

2.7 por mil del valor de la hipoteca más el 16% del IVA

  100% el comprador
Copias de la escritura y diligencias de la notaría Aproximadamente $100.000 + el 16% del IVA 50% el comprador y 50% el  vendedor.

 

Utilice nuestra calculadora para conocer un valor aproximado, puede cargarla en la Libreta de cuentas para después imprimir o guardar en su computador.

¡Importante! Estos valores son aproximados y pueden variar ya que nuestras calculadoras utilizan datos promedio del mercado.

 

Para tener en cuenta

     
  • Afectación a vivienda  familiar Al momento de elaborar la escritura  se debe tener en cuenta que cuando uno solo de los cónyuges o compañeros permanentes  compra la totalidad de la vivienda para destinarlo a la habitación de la  familia, el inmueble queda “Afectado a vivienda familiar” y será necesario que  en caso de venta asista el cónyuge a la firma de la escritura.
     
  • Patrimonio de familia  inembargable Cuando se trate de la compra de  vivienda de interés social, es obligatorio constituir la figura del “Patrimonio  de familia inembargable” así no podrá ser embargada por terceros diferentes al  banco.

Comente su situación particular en la notaría para  determinar si usted puede utilizar la afectación o el patrimonio inembargable.

Recibo del inmueble  A partir de este momento puede recibir el inmueble, es importante que cuando lo haga, elabore un acta  para entregar al banco en el momento del desembolso, haga clic para obtener un  modelo.

Recomendaciones para recibir el inmueble

Registro